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开发商卖百万特价房收3000万诚意金被指圈钱

2011-10-13 13:19    作者:   来源:未知  

据《现代快报》报道昨天上午10点左右,20多名南京市民涌进位于雨花台区小行路的名城世家项目售楼处,对名城世家9月30日推出的38万购87平米房源的特价活动提出质疑。

 

据《现代快报》报道昨天上午10点左右,20多名南京市民涌进位于雨花台区小行路的名城世家项目售楼处,对名城世家9月30日推出的38万购87平米房源的特价活动提出质疑:共637人每人缴纳5万元诚意金后参与抽签,唯一的中签者其身份是否真实?637个人共缴纳诚意金3000多万元,开发商此举是不是涉嫌免息短期融资?
  
    一套特价房引来637组客户  抽中者如果再转手卖,最少也能获得70万元的收益
      9月中旬,名城世家项目推出特价房,称只要在9月29日前交纳5万元诚意金,即可参与9月30日的抽签,抽中者只需缴纳38万元首付款就可购得名城世家指定的9幢205室一套87平米的房子,而这套房的市场价约为130万元。面对如此的优惠,不少市民动了心。据开发商9月29日报名截止时的统计,有637组客户缴纳诚意金。
      报名抽签的王女士说:“其实我对这个房子一点不了解,看了宣传之后觉得如果能抽中转手一卖就能赚不少钱,所以才参加的。”有业内人士算了一笔账,抽中者如果再转手卖,最少也能获得70万元的收益。因此很多抽签者直言不讳地说:“我们不是来抽房子的,是来抽大奖的。”
      摇奖唯一的幸运儿来自徐州 质疑:抽中者的身份是真是假?
      开发商:具体资料不能提供名城世家的特价活动在网络上引起了广大网友的关注,就在9月30日抽签结果出来后,有多名网友在网络论坛上留言表示了他们的看法,一名匿名网友说:“最想知道的是,是不是真实的。”另一名网友swordinhand说:“怎么能相信这不是骗局呢?”过程的公正性也是昨天20多位客户前往售楼处的重要原因之一。
      对此,名城世家销售负责人翁忠平解释:“抽签过程完全公开透明,公证人员、律师和几百位购房者都在现场看着呢。”据介绍,抽签当天上午,每个到场的客户都选到了一个属于自己的号码,这个号码并不按序排列,而是根据个人的喜好自行选择,先到先得。抽签的号球从0-9有十个,摇奖箱则和体育彩票摇奖箱类似,全透明并有三组搅动棒,第一次摇出的号球为最终中签号的个位数字,以此类推,三次以后就确定了最终中签号码。翁忠平说:“第一个摇出的是4,然后两个都是0,所以4号就是最后的幸运儿。”当记者提出想要联系这名购房者的时候,翁忠平说:“按照公司规定,购房人的资料我们不能提供,我可以透露他是徐州人,姓张,在南京一个加油站工作。”目前,南京市网上房地产网站上显示的数据来看,名城世家9幢205室已经处于被认购状态。
       回应 收诚意金只是设个门槛  质疑:最终只有一个人能中奖,为何收另外636份诚意金?
       抽签者的疑惑除了抽签的真实性以外,还对开发商推出特价房的目的表示怀疑。一位不愿透露姓名的购房者说:“一个人5万元,637个人就是3000多万元,我感觉这是开发商在向全市老百姓免息短期借钱。”持有同样观点的购房者并不少,陈先生说:“现在开发商想从银行贷款不容易,民间借贷利息高成本太大,只有从购房人口袋里面掏了啊,又是现金又没有利息多好。”面对这样的疑问,翁忠平说:“在这个活动开始之初,我们就考虑过这样的问题,在咨询律师以后,确定了收取诚意金并不违规,如果不以收取诚意金设置门槛的话,大家都来抽,到时候更加难以收拾。”这样的解释,购房者并未信服,陈先生说:“我一直在看房,开发商并非都是以收取诚意金的方法来认证客户的,有的开发商只需要客户提供银行存款证明就可以了,并不需要直接交钱。你看看现在,明知道只有一个人能抽中,先收钱再退钱,这里面难道没利可图?”从南京市网上房地产的数据来看,名城世家刚刚推出的9号楼,共有108套房源,包括特价房源205室在内认购的有9套,无一套成交,其余均处于可售状态,购房者王女士说:“看见摇的号不是我,我就直接走了,那天很多人都和我一样,一看号码不对就都走了。”目前,开发商正在给其余636名客户办理退款手续,并承诺最迟将在10月8日以后的10个工作日内办理完毕。从发布特价房消息接受诚意金开始,到办理完退款手续,这次特价活动持续了整整一个月。
      算账3000万1个月收益几何?
      抛开上述的种种猜测,我们可以单纯地算一笔账,占款3000万元资金一个月的收益到底有多少?从存款的收益来计算:3000万元放在银行一个月的利息为30000000×0.5%(活期利率)×0.8(利息税扣除)/12=1万。从贷款收益来计算:按一年期贷款利率计算,3000万元的月还贷为30000000×6.56%/12=16.4万。
      看起来,无论从存款还是贷款的收益来计算,开发商推特价活动似乎得不偿失,但在当前的楼市调控和紧缩货币政策之下,开发商最缺的就是流动资金,加上银行的表内业务基本上关闭了对房地产投资的贷款通道,不少开发商的资金链全面吃紧,为了保证资金链不断裂,咬牙硬撑的开发商们只好纷纷求助于民间信贷甚至是高利贷融资。如果按民间借贷的超高利率来计算,借款3000万的成本则可能要远远高于90多万的房款优惠。正因为此,广州、深圳、沈阳、西安等地先后出台规定,对开发商违规收取诚意金等行为,重点清理整顿。
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