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卖房炒股还是筹钱买房 购房是否到了最佳时期

2015-05-15 14:16    作者:未知   来源:北方网  

“3.30新政”后楼市回暖,股市也从去年的2000多点上涨至现在的4000多点(截至5月8日),尽管近期有所回落,但前景仍被多数人看好。目前情况下,是该卖掉多余的房子投向股市,还是从股市抽身

  “3.30新政”后楼市回暖,股市也从去年的2000多点上涨至现在的4000多点(截至5月8日),尽管近期有所回落,但前景仍被多数人看好。目前情况下,是该卖掉多余的房子投向股市,还是从股市抽身筹钱购房?这成了近期萦绕在许多人心中的一大纠结和困惑。

  “我有100万元,投股市还是投楼市?”

  日前,在一场论坛上,有人向地产大佬任志强抛出了这个问题:“假如我有100万元,是投到股市还是楼市?”

  面对这样的问题,任志强表示:过去买房的谁没赚钱?买股票你要拿出100%的资金,但是买房你用20%至0%的投入就可以撬动100%的资金。

  但有网友反对说,面对如此快速增长的股市大盘,听着传说中一个个快速暴富的神话,你真的甘心继续把钱扔进刚刚有所回暖的楼市吗?

  在某网站的一个相关调查中有这样两个问题。第一个问题是:牛市当道,你认为“卖房炒股”,是否可行?有44.7%的网友认为“股市大起大落有风险,持有房产才稳妥”;10.5%的网友认为“楼市有趋势,股市无规律”。也就是说超过55.2%的网民认为投资楼市更可靠。仅有23.7%的网友认为“投资房产要长期作战,投入股票资金获取较快”;另外还有21.1%的网友认为“如何投资,需根据自身的实际情况决定”。

  从第一题的调查结果来看,其实在面对股市和楼市的选择上,大家的选择旗鼓相当。这说明近期股市的暴涨确实吸引了比过去更多的股市新人。

  第二个问题是:目前股市与楼市的上扬走势旗鼓相当,你选择炒股还是买房?30.6%的网友认为“买房保值,比炒股稳妥”;而支持股市,认为“买涨不买跌,趁着牛市果断买股票”的网友达到19.4%;16.7%的网友表示“等股市涨到一定高度,即入手楼市稳赚”;还有16.7%的网友要“股票、房子都买”;另有8.3%的网友认为“投资股票有风险,看清形势再入市”;而认为“坚决不买股票,风险太大”的网友也只有8.3%。

  在这个问题中,三分之一的人仍然抱有传统观念,认可固定资产的保值和安全性。同时坚决远离股票的只剩下了不到十分之一的人。也就是说,近60%的人都对股市多多少少动了心思。

  卖房炒股的真有其人?

  虽然网上很多人都在说有人卖掉房子去炒股的故事,但大家仍然将信将疑。毕竟股市风险很大,而房子作为固定资产尽管近期没有快速升值的迹象,但更没有大幅下跌的可能。真的有人冒险这么做了吗?

  小沈俩夫妻都在大型企业上班,在企业多年,夫妻俩积累了一定的资源和经验,去年他们做出了重要决定—老公辞职创业。“虽然有心理准备,但还是没想到创业那么难。以前家庭生活很惬意,自从创业之后,老公就很少时间陪家里人,也很少时间照顾小孩。”小沈说。

  缺钱,是他们创业最大的难题。虽然看好自己产品的前景,但需要投入大量资金做推广,对于家庭创业者来说,根本是不可能的事。曾经充满激情的创业陷入了进退维谷的境地。而看到身边亲戚和朋友在股市里面赚得盆满钵满,完全没有炒股经验的他们决定到股市一搏。

  “我们也是没办法,如果不卖房子,现在真的是没办法了。”经过和老公商量,小沈将自己的一套房子放了出来,并希望中介帮忙尽快出手以换取资金。“我们也是一边犹豫一边担心一边就找了中介在卖房子了。”

  小沈说,只要房子出手套现,她就能拿到三百多万元的现金,就可以拿一部分在股市里赚取收益。“低于市场价一二十万元都可以,早出手早套现,早点到股市赚个两三个点,这个差价就赚回来了。”小沈说,这段时间有不少人前来看房。“不知是分散了注意力,还是看到确实有了希望,心情也没原来那么焦虑。”

  不过,卖房炒股的做法遭到父母的反对和弟弟的警告。小沈说,弟弟是个老股民,也总是警告她股市风险很大,不支持大举入市。“但是事实就是,我身边的很多亲戚朋友都赚了不少钱。”小沈说,最近,她将书架上几年前买的已经蒙灰的炒股方面的书全都翻了出来,每天起来的第一件事就是用手机看财经新闻,开市后看股市信息,睡觉前就看看股市方面的书……

  卖房炒股还是存钱买房?

  简单地说,炒股的目的是赚钱,赚钱的目的又是什么呢?记者采访了很多股民,尤其是新股民,在很多人看来,赚钱的目的其实还是买房。

  在一家外企担任财务总监的市民徐女士告诉记者,过去几个月自己从火爆的股市中获益不菲,有意借机置换一套面积更大的住房。“我早就有换大房子的计划,但一直苦于资金问题,没想到股市暴涨突然帮了忙,这次钱完全足够了。”

  眼下,或许有不少人抱着与徐女士相似的心态。股市震荡走高,沪深股指双双暴涨,创业板指数同期涨幅更高达逾九成。诱人的收益率让不少人推迟了原来的买房计划,但实际上,股市的吸引力在他们看来是有机会买更大的房子。

  记者调查还发现,近期大幅增加的新股民中以“80后”居多,他们正处在人生的重要阶段,对钱的渴望更为强烈。而赚钱的目的则是为了改善生活。

  某证券公司负责人告诉记者,近期开户的的确多数是“80后”,“90后”较少,“70后”、“60后”更少。为什么年龄层面如此明显?相关人士介绍,“60后”、“70后”早在上一波行情中就已经开户了。从学历来看,较年轻的新开户股民中,学历也相对比较高,基本是大专以上学历。

  实际上,年龄层也与资金量相关,总体上看,虽然“80后”开户的人数多,但“80后”、“90后”的资金总量比较少,在5万元至20万元。而35岁以上的新客户,投入股市的资金额可以达到几十万元甚至几百万元。

  据报道,一些老股民把炒股当成了工作,每天早出晚归去交易所上班。然而现在,随着网络的发达,更多年轻的新股民在手机上就可以炒股。“80后”新股民小刘对记者说:“我炒股的目的当然是为了赚钱,我可不像我爸那样天天往证券交易所上班去,赚钱的目的是改善生活。我不会拿炒股当生活方式,毕竟投资股市要防范风险。”

  购房是否到了最佳时期?

  “3.30新政”出台已经过去一个多月,天津4月份的商品住宅成交量虽然由于前期的透支,再加上调控细则尚未完全明确、执行,客户出手更趋于谨慎,以致目前成交速度放缓许多,因此成交量较3月份有所减少,但是较2011年和2012年同期仍有较大幅度增长。据搜房网数据监控中心统计,截至4月28日,4月天津共成交商品住宅9605套,环比3月减少20.56%。较2011年和2012年同期涨幅分别达120.15%和67.45%。

  对于普通市民来说,前几年全国的房产市场不断升温,除了自住,很多人还会选择投资房产,甚至有开发商曾称“房子是10年来最佳投资品”。那么,在新政刺激下,逐步回暖的房地产市场是否仍然具备发展潜力?

  不少在看房者认为,当前房地产市场所有的政策红包都是着眼稳定住房消费和房地产市场的健康发展,房地产作为投资品种的暴利时代已经结束。但不可否认的是,房地产仍具备一定的发展潜力。

  楼市与股市,究竟该如何抉择呢?全国地产知名评论人陈宝存在微博上表示,要做抉择,首先得看后市的发展目标。“国家出台各种房产新政、降准降息等,对房地产是极大利好,当前经济的发展依然离不开基础设施建设以及泛地产开发。因此,在一线城市最具潜力的地方,买房不会吃亏。”陈宝存表示,房地产的地面价格从2012年至今,已上涨了2倍,而2015年的楼面价更将展开“地主争霸赛”行情,未来,地产还有很大的发展空间。

  易居房地产研究院副院长杨红旭也认为股市火爆楼市也会涨。对于民众而言,在股市中赚到钱之后,必将拿出钱来用于改善居住环境等消费,因此,股市很火热,说明楼市也有机会。从上世纪90年代初至今,居民资产财富配置经历了存款、投向房地产以及投向资本市场的变化,无论哪种,本质都在于合理配置家庭资产。

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