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经济适用房可以买卖吗?

2013-02-21 16:17    作者:本网综合   来源:本网综合  

房价一直居高不下,虽然政府推出了经济适用房政策,但是经适房在商品房市场上并不是主导力量,数量一直较少,许多人就希望通过买卖的形式来获得经济适用房,那么经济适用房可以买卖吗

    房价一直居高不下,虽然政府推出了经济适用房政策,但是经适房在商品房市场上并不是主导力量,数量一直较少,许多人就希望通过买卖的形式来获得经济适用房,那么经济适用房可以买卖吗?本文将对此进行介绍。

    一、什么是经济适用房?

    经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。“城市低收入住房困难家庭”是指城市和县人民政府所在地镇的范围内,家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

    二、经济适用房可以买卖吗?

    目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。

    (一)已经住满5年的经济适用房

    对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如:一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米的经济适用房,若按现市场价3600元/平方米进行出售,则需按3600×95×10%计算,补交34200元的综合地价款。不过需要注意的是,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

    (二)尚未住满5年的经济适用房

    对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

    上文回答了经济适用房是否可以买卖,虽然当经济适用房符合一定条件后,就可以买卖,但是在买卖过程中,会涉及到计算土地出让费、契税等等内容,因此,您若决定购买经济适用房,一定要先确认房屋的状态以及相关费用的缴纳方式,最好在合同中进行约定,若您还有疑问,建议您向专业的房产律师进行咨询,甚至可以聘请他们代为办理各项手续。lyd

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