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全国限购限售一片红,无处安放的钱在哪里乱窜

2017-04-21 08:55    作者:临沂房产   来源:中国网  

在全国各地一片限购、限售的紧张气氛下,原本左冲右突,到处找着买房的钱都准备去往哪里?4月13日,在北京展览馆开幕的2017年北京春季房展会上,或许能看出端倪。尽管由于北京本地及环京区域的调控措施加码,房展会现场罕有这两类项目,但来自全国各地的旅游地产和特色小镇项目却一片热火朝天,各色参展商和热情的购房者交织在一起,上演了一场现场版的旅游地产投资热。

据房展会组委会介绍,本届展会参展的旅游地产项目来自海南海口、三亚、云南大理、昆明、普洱、河北张家口、秦皇岛、山东威海、蓬莱、广东珠海等地,包括一些旅游生态城市组团,项目总数大概六十多个。与往年相比,尽管今年各个项目的优惠力度并不算大,但依然吸引了大量前来了解、咨询甚至下单的购房者。

投资热土海南热度不减

海南房产一直是北京发展会的热门,从此次房展会总体情况来看,有来自三亚、海口、澄迈、万宁、文昌、临高、陵水、琼海等地的二十余个精品楼盘组团参展。项目类型主打普通住宅,居住面积在40-120平米不等,小户型、低总价、精装修产品占主导。此外,针对高端消费人群,海南组团也带来了别墅项目;针对养老人群需求,则有涵盖避霾、医疗、社会保障等一站式服务的项目。

“持续两年的空气污染和雾霾天,以及北京高房价下显着的挤出效应,促使许多人到海南买性价比更高的房子,也使得海南房地产市场在去年年末出现爆发式上涨,基本上把2010年建好的核心区域存量房消化殆尽,涨幅高达40%-50%。其中,海南的三亚区域目前房价在2-3万元/平米,其余重点区域房价则上升至1-2万元/平米,普通区域房价也达到了1万多元/平米。”北京房地产展示交易会组委会主任吴丹毛表示。

据统计,仅2017年1-2月,海南省已累计销售房屋355.63万平方米,同比增长110.5%,增速名列全国第二;累计销售额达到429.13亿元,同比增长144.1%。

海棠湾8号的展位围观者不少

据房展会现场参展的鲁能地产相关人士透露,目前,三亚的新房已经少之又少,几乎处于无房可卖的状态。“目前,鲁能在三亚的项目均价为2.5万元/平米左右,后期计划提价到2.8万元/平米,但因为房管局对价格有所管制,不允许开发商接连涨价,因此,我们项目目前处于停售状态。”该人士说。

与开发商的“惜售”相比,购房人群反倒没那么冷静。展会现场一位近60岁的王女士告诉小编,去年年初自己就亲自跑到海南去实地看房,并买下了一套别墅作养老之用。如今,看海南房产的销售如此火爆,正考虑再添置一套作为投资。

“去年年初买房的时候,三亚的房价才只有14000元/平米左右,如今已涨到28000元/平米,因此,我很看好海南房产的升值潜力。” 王女士表示。

云南异军突起 价格优势受亲睐

云南旅游地产项目的集体参展是本届春展的又一大亮点,来自昆明、普洱组团、大理组团的近30个项目集体亮相,甚为壮观。其中,仅大理便有11家房地产企业、13个项目参展,大理白族自治州副州长及副市长更是亲自带队。

据了解,此次参展的云南项目产品类型丰富,包括联排别墅、独栋别墅、迷你墅、精品公寓、海景洋房、海景产权式酒店等,面积70-500平米不等。同时,现场还推出了多项优惠措施,如“房展会来源客户购房享有额外1%优惠,成功购房者报销往返路费”、 “一次性付款3%,分期付款2%”、“9折优惠”、“北京团购会额外98折”等。

“今年年初开始,外地户籍购房人的比例明显提高,其中以北上广深为主,销售也明显加快许多。”房展会现场,来自昆明的恒大云报华府项目相关负责人介绍,该项目目前均价已达到1.4万元/平米,相比今年初涨幅近2000元/平米。

据统计,2012-2016年,全国各地在云南购房的人中,33%来自北京,19%来自上海。其中,从北京人在云南购房的主要区域分布来看,昆明占比最多,达到27%,版纳占26%,大理则占到23%。

现场一位近40岁李女士表示,她看中了昆明的一套以租代售的房子,一方面可以用来自住,一方面可以在闲置的时候出租,商用自住两不误。而对于为何选择昆明购房,李女士坦言,一方面是看中了昆明的气候宜居,另一方面云南的房价相对于海南而言依然处于低位,她所看中的项目均价仅8800元,未来升值空间巨大。

云南大理人民政府副市长缪锦辉介绍,在市场需求带动下,2016年,云南房地产成交量迅速攀升,实现同比近两倍增长。目前,2017年前三个月的成交量已经接近去年全年。

“大理的房地产业具有较强的外销优势,长期以来深受国内购房者的认同。去年以来,来自北京、河北、香港、台湾等地居民到大理购房呈明显上升趋势。” 大理白族自治州人民政府副州长李泽鹏介绍,此次参展的大理项目大多环苍山、沿洱海,宜短住、长住、投资。面向城市知识分子、艺术家和一切热爱自由、阳光、空气和水的人。

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