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龙头房企拿地不手软 碧桂园成土拍市场大赢家

2017-08-31 17:02    作者:武新   来源:北京晨报  

 2017年上市企业“中考成绩”之土地篇  

  2017年上半年,尽管多个城市楼市调控政策收紧,却没有影响龙头房企拿地的热情。到了年中总结之际,究竟谁是2017年上半年国内土拍市场的“大赢家”?我们从盘点10家重点房企2017年上半年拿地情况中,可以窥探出一些端倪。

  上市房企调控中仍积极拿地

  据中国指数研究院统计数据显示,今年上半年,10家重点房企在我国土拍市场拿地总金额为4975.17亿元。在上述10家企业中,包括碧桂园、中国恒大、保利、万科、龙湖在内的5家房企今年上半年在我国土拍市场拿地总金额超过3500亿元,占比为73%。

  值得注意的是,除了绿地以外,其他9家企业今年上半年在我国土拍市场拿地总金额同比全部上涨。其中中海外拿地总金额同比上涨746.99%,碧桂园拿地总金额同比上涨319.42%,龙湖拿地总金额同比上涨242.52%。

  易居智库中心研究总监严跃进表示,“尽管今年上半年我国多个城市楼市调控政策收紧,但是龙头房企依然取得较好的销售业绩。此类房企具有较强的资金实力,再加上他们有积极补仓的主观需求,所以才会掀起抢地热潮。”

  克而瑞研究中心分析师沈晓玲说,“今年,不少上市房企对于销售规模提出了千亿目标,从500亿元冲击1000亿元,或是从1000亿元冲击2000亿元,或是从2000亿元冲击3000亿元。为了实现这种新目标,上市房企需要积极拿地、扩充土地储备,提高市场占有率。”

  碧桂园成土拍市场大赢家

  来自中国指数研究院统计数据显示,今年上半年,上述10家房企在土拍市场中,碧桂园拿地规划建筑面积达到2632.1123万平方米,排名第一;中国恒大拿地规划建筑面积达到2007.8251万平方米,排名第二;保利地产拿地规划建筑面积达到1082.7677万平方米,排名第三;万科拿地规划建筑面积达到1017.7493万平方米,排名第四。

  “今年上半年,碧桂园独占鳌头,通过土拍市场新增大量土地储备,不仅居于10家重点房企之首,同时较2016年上半年大幅增长55.19%。”中原集团北京顾问中心高级经理靳瑞欣说,碧桂园在今年上半年如此积极的拿地,原因有以下两个方面,一方面是碧桂园今年上半年销售额达到2889.1亿元,有充足的资金进行补仓;二是碧桂园在全国布局较为均衡,不仅在三四线城市进行布局,而且在一二线城市也有布局,广阔的市场纵深使得该公司能够在最大程度上抵御市场波动。特别是得益于一二线城市的外溢需求,碧桂园在一二线城市周边地区开发的项目,取得了较好的销售业绩。

  严跃进认为,今年上半年,中国恒大发展战略开始由“规模型”向“规模+效益型”转变,在此发展战略指导下,中国恒大拿地审慎地吸纳优质土地储备,进一步优化了土地储备分布结构。

  土地储备影响未来房企座次排名

  据中原地产市场研究部和中国指数研究院统计数据显示,今年上半年,上市房企销售额排行榜(前十名)中,有碧桂园、万科、中国恒大、保利地产、绿地、中海外、融创、龙湖、华夏幸福等企业。这些企业不仅在今年上半年取得了较好的销售业绩,而且也在今年上半年积极拿地。

  除了在我国土拍市场上拿地以外,包括碧桂园、中国恒大、融创在内的上市房企还会通过并购方式拿地。沈晓玲认为,今年上半年,上市房企通过并购拿地的比例继续攀升,一方面是因为包括一线城市在内的多个城市供应土地有限,另一方面在新的楼市调控形式下,一些城市新推出地块附带了多重限制,比如要求房企增加支持土地比例、以自有资金拿地等,所以房企通过并购拿地的积极性更高。这样房企可以降低拿地成本和风险,还能快速将项目推出市场,从而为企业带来销售业绩快速增长。

  严跃进告诉北京晨报记者,“上市房企在今年上半年积极拿地,获得较多土地储备,有利于促进未来销售业绩的提升。未来,上述企业的竞争将会加剧,主要涉及对土地成本、土地开发周期以及产品创新等方面的把握。只有对于这些因素把握较好的房企,才能获得较快的销售业绩提升速度。而销售业绩提升较快的房企,有可能改变2018年上市房企销售业绩排行榜(前十名)的座次。”

  “地产行业老大之争将会从2017年延续到2018年。碧桂园、中国恒大、万科拥有不同的土地储备,他们在未来能够更好地发挥各自的优势,合理开发土地,增加产品竞争力和创新力,才能在激烈的竞争中多一分胜算。”严跃进说。北京晨报记者 武新

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