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深圳去年二手房成交量降33% 均价超3万元

2015-01-05 10:53    作者:曲广宁   来源:南方日报  

日前,深圳中原研究中心发布了2014年深圳楼市成交数据的统计结果。该统计显示,深圳2014年入市新房主要集中在后4个月,达200多万平方米。2014年年底新房集中入市后,深圳新房库存超过400万

原标题:深圳去年二手房成交量降33% 均价超3万元
  日前,深圳中原研究中心发布了2014年深圳楼市成交数据的统计结果。该统计显示,深圳2014年入市新房主要集中在后4个月,达200多万平方米。2014年年底新房集中入市后,深圳新房库存超过400万平方米,达到近5年来的最高水平。此外,在二手住宅方面,深圳2014年二手楼市经历了从前三季度低迷到年末高调翘尾的过程,全市二手住宅2014年总成交面积为487万㎡,同比下降33%。截至2014年12月,深圳样本二手房均价达到30322元/平方米,全年累计涨幅6%。

  后4个月入市新房超六成

  根据深圳中原研究中心的统计,2014年深圳全市土地招拍挂市场共成交45宗地块(除去企业转让1宗),总成交面积为188万平方米,同比增长18%。上半年,土地市场表现积极,前海、坪山、大鹏等政府政策扶持大或规划定位明确的区域表现尤为突出。

  在新房供应方面,深圳2014年则明显前低后高。深圳中原研究中心经理王飞表示,8月之前深圳新房市场情绪持续低迷,开发商推盘阻力巨大,前8月月均推盘量仅18.7万平方米,不足2014年月均水平的一半,而随后央行“9·30”新政则扭转了局面,市场开始回暖;11月21日降息再添一把火,新盘接踵入市,11月推盘量达98.6万平方米,创下了2008年至今的最高纪录。据统计,深圳2014年新房供应量中,后4个月的入市面积占全年六成。

  在成交方面,9月之前深圳月均成交量仅有25万平方米,较2013年的月均成交量下降了32%。后期央行新政和降息连续刺激楼市,又使得深圳新房成交量不断刷新纪录,12月成交面积创2008年以来的最高水平。2014年全年成交量为403万㎡,较2013年下降了8%,处于历史中等水平。

  在高供应低成交的作用下,深圳新房库存呈现明显上涨。据统计,从2014年下半年开始,深圳新房库存就始终维持在300万㎡以上。2014年下半年,深圳新房市场庞大的存量开始体现,9月和11月深圳各有100万㎡的住宅项目取得预售证,成交量的提升相对存量而言显得微不足道,全市存量连续4个月维持在400万㎡以上,达到近5年以来的最高水平。

  四季度二手房月均成交超50万平方米

  在二手住宅方面,2014年深圳二手楼市经历了从前三季度低迷到年末高调翘尾的过程。从2013年下半年开始,成交难度增加。2014年年初楼市遇降价风波,深圳新房价格也出现松动。市场在降价风潮的影响下,观望情绪不断加深,置业者在买涨不买跌的心理驱使下纷纷推迟置业计划。即使在全国各地纷纷放开限购政策的二三季度内,成交也未有起色。

  央行宣布“9·30”新政后,首付比例大幅降低激发置业热潮,僵局被打破。此后,11月市场又意外迎来央行降息,双重利好共促楼市完美收官。

  根据深圳中原研究中心统计,2014年全市二手住宅总成交面积为487万㎡,同比下降33%。前三季度全市二手住宅月均成交面积仅为36.3万㎡,是近七年月均成交量的最低位,而第四季度全市二手住宅月均成交面积达53.40万㎡,与前三季度相比上升近五成。王飞表示,预计2015年整体市场比2014年要好,深圳楼市二手住宅价格和成交量亦有望小幅增长。

  二手房的成交均价也在2014年5月曾经下跌,是自2012年3月以来的首次下跌。深圳二手房成交均价从5月开始连续下跌5个月,累计跌幅2.8个百分点。在9月30日央行发布新政,深圳二手房成交量迅速走高,房价得以止跌回升。到2014年12月,深圳样本二手房均价达到30322元/m2,全年累计涨幅6%。(记者/曲广宁)

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