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2014年东莞二手住宅成交量价回升

2015-01-09 11:26    作者:陈明   来源:广州日报  

在经历市场低谷之后,2014年东莞二手住宅市场迎来了量价回升的正常局面。昨日,合富置业等专业机构先后公布2014年东莞二手楼市成交统计结果。从各月数据来看,除前9个月市场低迷之外,第

原标题:2014年东莞二手住宅成交量价回升


2014年下半年东莞二手住宅均价突破“8字头”。

  2014年东莞二手住宅成交量价回升

  去年12月均价为8568元/平方米

  文/广州日报记者陈明 图/广州日报记者卢政

  在经历市场低谷之后,2014年东莞二手住宅市场迎来了量价回升的正常局面。昨日,合富置业等专业机构先后公布2014年东莞二手楼市成交统计结果。从各月数据来看,除前9个月市场低迷之外,第四季度已呈现明显回升的态势,12月更已恢复至成交3000套以上的水平,明显高于2014年的全年平均水平2760宗。价格方面,均价为8568元/平方米,已经突破了“8字头”,环比上半年上升约7%,同比2013年下半年上升约11%,尤其是2014年年末东莞二手房市场回暖明显。

  9月30日成为市场转变分水岭

  2014年东莞二手住宅网签宗数为33129宗,环比2013年全年下降25%左右。合富置业市场部人士分析认为,其中主要原因在于经济环境放缓,加上信贷紧张,2014年房地产市场总体出现了下行的态势。4月下旬开始,各地的“限购”政策相继逐步出现放松或调整,但市场仍未如预期般得到根本性的扭转。

  但是,9月30日成为市场转变的分水岭,在政策层面上,“限贷”终于有所突破,接着银行降息,楼市资金面开始好转,房地产市场信心得到了明显的恢复,成交开始出现回暖的迹象,刚性需求以及前期因政策限制而没法入市的购买力有了一定的释放。

  到了第四季度,成交量基本止跌回升,价格亦维持在一个相对稳定的水平。12月更恢复至成交3000宗以上的水平,明显高于2014年的全年平均水平2760宗,至此,楼市亦进入了一个“新常态”。

  价格方面,全市的二手住宅均价继续稳中有涨,2014年下半年,东莞二手住宅均价为8568元/平方米,已经突破了“8字头”,环比上半年上升约7%,同比2013年下半年上升约11%。而各区镇二手均价亦大致保持稳定,在8000元/平方米水平上下。

  改善性质购房明显增加

  受到经济分部不均衡的因素影响,去年各个镇街二手住宅在成交量、成交价出现了程度不一的差异性。例如四大中心城区,成交量在年末出现明显回升,东城、南城、莞城和万江成为成交量回升的绝对主力。水乡片区由于受到轨道交通临近开通的利好消息影响,更是出现了成倍的交易增长。而埔田片区、山区片的成交量相对来说明显缓慢一些。

  另一方面,2014年首次置业购房的刚需族比例由上半年的78.1%上升到下半年的80.6%,其中实力型买家数量有所增加。

  合富置业统计数据显示,首次置业群体的购房套均总价在2014年下半年已上升至87万元/套,这部分买家大多追捧性价比较优的“笋盘”,如怡丰都市广场、江南世家、景湖春晓等。

  另一方面,2014年下半年改善性质的购房比例则保持在16.4%左右,与上半年的16.7%相当,这部分买家不少是多次置业的中高端需求置业者,包括企业老板、东莞本地客等,下半年,该部分置业人群入市积极性明显增加,特别青睐150平方米左右的大面积优质单位,如东骏豪苑、景湖时代城等,明显拉升了整体购房总价。

  后市延续回暖势头

  合富置业市场部经理梁燕明认为,2014年是政策的调整年,楼市的成交量、楼价涨跌、买卖双方心态都在发生变化和调整,进入2015年,预计东莞将延续年末各项利好影响下回暖的态势,市场化指导亦逐渐放开,加上东莞地铁2号钱成功实现隧道全线贯通,地铁沿线楼盘或将掀起一轮热潮,有效提升东莞的经济发展效应。而首置刚需仍将是市场的主力,改善型买家的购买力亦将逐渐释放,交投会小幅回升,而楼价亦会继续以稳为主。

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