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房租连涨42月 调控应更有力度

2013-07-11 14:33    作者:西安晚报   来源:西安晚报  

好像人类已经阻止不了中国房租创纪录式连涨的步伐了。7月9日,国家统计局公布6月全国居民消费价格指数显示,6月,居住价格同比上涨3.1%,其中住房租金价格上涨4.1%,值得一提的是,根据国

     好像人类已经阻止不了中国房租创纪录式连涨的步伐了。7月9日,国家统计局公布6月全国居民消费价格指数显示,6月,居住价格同比上涨3.1%,其中住房租金价格上涨4.1%,值得一提的是,根据国家统计局网站资料,住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势,并已经连续42个月上涨。(7月10日《21世纪经济报道》)

    6月CPI为2.7%,而住房租金价格上涨4.1%,远高于CPI涨幅和居民消费价格水平。说起来好像都是有道理的:去年底的时候,按说是租房的淡季,但房租也是活生生涨了,专家的说法是“补涨”,大意是该涨的时候亏着,迟早要补回来;现在房租领涨,就更有道理了,“毕业季”也是就业季,5至7月本来是房屋租赁市场的旺季,房租飙涨还需要什么理由吗?

    房租42个月涨势不休,这放在宏观经济增速放缓、楼市调控不断加码的背景下来看,显然不正常。如果探究一下这种不正常的租金背后的“故事”:无非是三个肇因使然:一是供需持续失衡。房价涨声一片,导致其与租金的比值持续扩大,结果买房“为了转手”比“为了租赁”的多得多,直接导致租赁房源不足。二是限购限贷持续发力,投资性购房的比重也会持续下降。7月9日的网络上,纷纷流传一个“有图有真相”的消息,其中通过卫星图片展示了“鬼城”(空城),空置率再次成为热门议题。此外,毋庸讳言的是,通胀等货币因素也是推高房租的重要原因。

     42个月的连涨,说明房租已经是脱缰的野马,顶层设计不能再袖手旁观了。正如国务院参事、中国民营经济研究会副会长陈全生所言,在租金连涨的背景下,应把注重买房的调控转变为买房与租房并举的调控,注意销售与租赁市场并重。道理很简单:一者,中国楼市早已不能用现代市场的理论模型来解析,困境与迷局往往是“中国式”的,与之深切关联的房租市场,显然也不是一个成熟而纯粹的“市场”;二者,从过往的制度设计看,对租赁市场的调控过于疏忽与绵柔。日前,住建部、工商总局联合发布通知,要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序,严肃查处房地产中介机构和经纪人员的10类违法违规行为。但类似“清理门户”,并不能从供需的根子上纾解症结。

邓海建

 

    中国“房租”这熊孩子,是该管管了。长远的“管教法”,是指望保障房到位、商品房归位;而短期的“速效丸”,就是“有形手”该出手时就出手。譬如市场化的德国,今年5月1日,新租房法正式生效,其中对房租的涨幅做出更严格的限制——要求3年内租金涨幅不超过15%。一个市场机制完善而成熟的国家,甚至不惜动用法律手段限涨房租,这对于我们42个月涨势不休的租房市场,是不是也该有点镜鉴意义?

    居有其屋,生存底线。买不起房子不要紧,但起码要让民众租得起、租得到。就此而言,实在不能继续放任42个月连涨的房租“一路向前”。

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