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租赁市场进入季节性淡季 租房的少了房租开始降

2013-11-07 08:52    作者:周宏   来源:北京青年报  

近来,受到二手房市场观望气氛加重的影响,出租房源明显增多,租房需求却在下降,导致房租出现了年内的首次下降。此时租房对租房人来说,不仅可以有充裕的房源可选择,还会有价格上

     近来,受到二手房市场观望气氛加重的影响,出租房源明显增多,租房需求却在下降,导致房租出现了年内的首次下降。此时租房对租房人来说,不仅可以有充裕的房源可选择,还会有价格上的优惠。

  10月租金年内首次回落

  10月租赁市场继续降温,成交较上月进一步回落。新增需求下降,房客源比明显缓和,租金水平出现明显下滑。据链家地产市场研究部统计,10月租赁市场日均成交量较上月下降24.9%。从新增客源数据来看,日均新增客源量环比下降9.0%,需求在9月之后继续下降。10月份全市平均单位租金为58.1元/平方米,环比上月下降3.8%。从区域来看,外城四区与近郊(昌平、大兴、通州、顺义)的平均单位租金分别下滑2.4%与3%。另外,新增房客源比为1:1.61,继9月之后继续下降,为2012年以来最低。

  链家地产市场研究部张旭认为,10月份租赁成交出现明显下降,主要是受周期性租赁高峰退去的影响,新增需求萎缩。当前市场主要靠到期换租与续租的支撑,租赁正式步入淡季。10月供需关系明显缓和,租金水平在年内首次出现回落。相比往年的租赁淡季,今年租金的回落幅度远高于去年,与2011年降幅基本相当。2013年受到调控影响,租赁房源的释放较去年出现明显增加,新增房源量月度同比增幅保持在10%以上。房源的增多使出租压力较以往加大,为尽快出租,业主往往会在租金方面做出让步。

    另外,从区域来看,需求的外延也在一定程度上拉低了成交均价。10月份近郊(通州、大兴、顺义、昌平、亦庄)的租赁成交占比为22.5%,较上月上涨2.2个百分点,且为2011年以来的占比最高值。从去年以来,近郊成交占比突破20% ,且呈不断上涨趋势,受郊区轨道交通利好的影响,租客不断外移,这也在一定程度上平抑了租金的上涨。

  热点区域成交出现下降

  个别业主租金下调

  据链家地产市场研究部统计,10月份传统热点区域的成交量也出现不同程度的下降,大部分降幅达30%左右。随着租赁需求的回落,部分区域单位租金也出现下调,如黄村、回龙观、天通苑等。

  链家地产市场研究部张旭表示,热点区域租金同样出现明显下降,远超全市平均下滑水平,同时,租金水平也受到需求下降影响,部分业主开始出现降价,如位于通州梨园区的站前巴黎小区的一套2居室,业主以3000元报价,正值租赁淡季业主也着急出租,挂牌价下调100元,希望能尽快出租,最终以2800元降价出租。又如天通苑区域太平家园小区的一套2居室报价4000元,空置一个月没有租出去,现将价格调到3800元。预计,随着市场步入淡季,需求减少,成交周期拉长,为了减少房屋空置带来的损失,业主降价出租的现象将会增多。

  张旭表示,今年租金涨幅较去年明显放缓。一方面,今年经济增长企稳,物价增长也较缓和,租金上涨压力较以往减弱,上涨空间也在逐渐缩小。另一方面,租金上涨的根本问题仍是供需关系,今年4月以来供需关系逐渐缓和,租赁房源释放大大增加。政策层面来看,10月29日,中央重申3600万套保障房要全力完成,其中强调“重点发展公共租赁住房,加快建设廉租住房,加快实施各类棚户区改造。”这将改变近年来保障房建设计划一再缩减的现状,不仅能在一定程度上缓解租赁市场的供需矛盾,而且随着公租房与廉租房的投入使用,也将对周边区域内的房租起到一定的平抑作用。

  户型越大降价幅度越大

  北京中原市场研究部数据显示,10月北京市中高档住宅的单位平均租金为59.10元/(·月) ,环比跌0.66%。其中,一、二、三居室的租金分别为2738元/月、4301元/月、5610元/月,租金环比分别降0.78%、0.59%、0.70%。根据北京中原市场研究部数据统计,10月份租赁成交量较上月降3.42%。

  北京中原市场研究部的分析结果显示:租赁房源成交以一、二居室为主。根据中原地产朝阳区、海淀区多家分行反映,年末租客以换租为主,租客偏好户型好、配套优的一、二居室。10月二居室租房成交比重小幅增多。而对三居以上的大户型需求较少,导致其租金下降幅度最大。

  租赁淡季将延续到年底

  10月北京住宅租赁市场量、价下跌,租赁需求回落。进入11月,北京租赁市场将继续下行态势,租赁需求依然以换租为主,租赁成交量继续减少;租金价格受需求减少、合租等因素影响,继续呈现环比下跌之势。

  年底历来是租赁市场的淡季,随着需求的大量萎缩,成交将会继续下降,租金走势也将出现稳定性回落。

  文/本报记者 周宏

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