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大房企再度涌入一二线城市抢地 掀起土地争夺战

2013-05-15 14:55    作者:牛思远   来源:南方日报  

从5月3日起到5月10日,不足十天里,上海、广州、长沙等一二线城市相继诞生了2013年新“地王”。几十轮竞拍,高达145%的溢价率,以及一天之内“地王”记录的两次刷新,五月土地市场的活跃

     从5月3日起到5月10日,不足十天里,上海、广州、长沙等一二线城市相继诞生了2013年新“地王”。几十轮竞拍,高达145%的溢价率,以及一天之内“地王”记录的两次刷新,五月土地市场的活跃度可见一斑。

 

     专家认为,各大房企对政策的观望情绪淡化,看好后市,而充裕的资金流,再加上强烈的补仓需求,推动企业积极扩充在一线市场及重点城市的土地储备,以布局未来发展。而地价的升温,将带动房价的上涨。

    5月房企掀起土地争夺战

    5月3日,位于长沙市金融生态区的[2013]网挂011号地块,经过42轮竞拍,由湖南富兴集团下属子公司长沙市金地房地产开发有限公司以35.79亿元竞得。该地块每亩价格达到3616万元,折合楼面地价4913元/平方米,溢价超过44%。无论是成交总价还是成交单价,均刷新了2013年长沙纪录。

    除011号地块外,位于洋湖垸片区的[2013]网挂010号地块在出让中竞争更为激烈,经过76轮竞价后,其最终被湖南合能房地产开发有限公司以约3.56亿元拿下,溢价率达81.32%,刷新了今年长沙土地拍卖溢价率纪录。

    三天后,广州也传出了新“地王”诞生的信息。5月6日,位于白云山东麓、广州大道北沿线的白云区同宝路8号、10号地块,经过200多轮的激烈争夺,被佳兆业以18.68亿地价并配建66800平方米保障性住房的报价收入囊中,溢价率高达145%。剔除配建保障房面积后,成交地价高达25600元/平方米,一举刷新2010年保利地产创下的20605元/平方米的楼面地价。

    而在上海,仅5月9日一天,就两度刷新了2013年“地王”纪录。

    当日,远东新世纪中国投资以9.78亿元竞得上海世博A09B-02商办地块,楼板价超4万元/平方米,溢价率48.03%,成为新的上海单价“地王”。

    前四月商品房销售增六成

    今年一季度,房地产行业不仅延续了去年的回暖趋势,二手房交易市场更因20%个税政策实施在即,出现恐慌性的成交“井喷”。包括保利地产、招商地产、万科等行业龙头在内的几十家房地产上市公司公布的业绩报告均显示,其一季度销售营业收入和净利润大幅增长,甚至有多家公司净利润同比增幅超过100%。

   5月13日,国家统计局公布了1—4月份全国房地产开发和销售情况。数据显示,1—4月份,商品房销售面积29761万平方米,同比增长38.0%,增速比1—3月份提高0.9个百分点。商品房销售额19847亿元,同比增59.8%,增速比1—3月份回落1.5个百分点;其中,住宅销售额增长65.2%。

   对此,亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示,各地“国五条”细则落地虽已“满月”,但市场需求依旧旺盛,一季度中国房地产市场行情火爆,投资稳定上升,销售面积与销售金额保持高增速。

    “‘国五条’细则纷纷出台后,土地市场曾一度进入调整期,但时间非常短暂,”中原地产项目部总经理黄韬向记者表示,“国五条”调控效果并不明显,“这主要是因为地方政府出台的细则多数缺乏实效性,限购、限价等调控政策大打折扣。一些地方政府甚至为了缓解财政压力,借当前楼市回暖之际纷纷推出高价土地。”

    黄韬认为,一季度楼市量价齐升,各大房企销售业绩良好,融资顺利,资金流充裕。出于土地补仓和布局未来发展的需求,各大房企积极在一二线城市跑马圈地,储备土地,因此“地王”在5月扎堆出现几乎是必然的。

    “土地市场供求失衡是地价上涨的最重要原因,”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文在接受记者采访时称,“重点城市可开发土地资源短缺,城市建设用地指标不足,供不应求,价格必然走高。”

    地价升温或带动房价上涨

    网站、论坛上,不少网民对“地王”的扎堆出现表达了自己的担忧,认为地价成本走高将进一步推动房价的上涨。

    赵卓文认为,地价上涨必然带来商品房的开发成本的进一步攀升,“目前全国市场中,土地成本占商品房开发成本的比例约为30%—40%,未来这一比例将提高至50%—60%。在一线城市中,土地成本未来将占开发成本的70%以上。未来3年房价上涨压力更大。”

    “5月一直是楼市的风向标,种种动态都会引起业界高度关注。目前虽无法判断今年楼市的整体走向,但可以肯定的是,二季度将延续一季度量价齐升的态势。”黄韬称。

 

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