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王健林:希望再过七八年房地产利润降到40%

2013-02-16 14:38    作者:互联网   来源:互联网  

日前,王健林在出席某会议时表示,希望再过七八年,房地产利润降到40%。同时,当有媒体质疑万达[简介 最新动态]“高负债”时,“如果有一天我不想干了,我卖掉10个购物中心,也许就可以

     日前,王健林在出席某会议时表示,希望再过七八年,房地产利润降到40%。同时,当有媒体质疑万达[简介 最新动态]“高负债时,如果有一天我不想干了,我卖掉10购物中心,也许就可以套现几百亿王健林这样表达了对万达资金状况的信心。

  “我希望再过七八年,房地产利润降到40%”

    记者:万达未来的定位是房地产公司,或是文化产业集团?

    王健林:我们的方向是,2020年万达彻底转型,届时来自房地产的收入要低于50%。未来万达是以文化旅游为支柱产业,同时包括购物中心、商业地产。文化、旅游、商业地产将各为支柱,但是整个企业已经不是以房地产为主业。万达现在拼命发展旅游、发展文化产业,而且做零售,做大万达百货,都是为了这个目标努力。

   现在我们的房地产利润占比60%多,还是一个比较遭人的房地产商,我希望再过七八年,到2020年房地产利润降到40%,万达届时将成为一个消费型的企业。

    记者:万达的文化牌怎么打?

    王健林:可能大家还不知道,中国文化产业最大的企业是万达文化产业集团,我们是201210月拿到注册批文,2012年万达文化产业集团的总体文化收益大概会超过200亿。

    中国的文化产业有一个比较严重的问题,就是小、散、乱。我们今年委托贝塔斯曼做了全球文化产业的50个公司调查以后才发现,中国现在绝大多数文化产业公司收入都在几千万,甚至几百万,过百亿的全国就两家。我们做文化产业坚持一个原则——坚决把规模做大,做连锁化。

  王健林对高负债率指责不认同

    日前有媒体提出质疑,资产负债率长期维持在90%左右,其高速扩张依赖于高负债。王健林对这样的高负债率指责并不认同,所谓净负债率,是指金融负债减去金融资产。王健林称,万达的净负债水平仅为总负债的一半左右。

    随着一座又一座的万达广场在全国各地建成,关于万达高负债率的争议也没有停止,王健林称,万达根本就没有90%的资产负债率,而且,万达的净负债率恐怕是全中国房地产商中最低的。

    万达相关人士这样分析,北京万达广场[最新消息 价格 户型 点评] 为例,三栋大楼的建筑面积共22万平方米,当年投入总成本21.4亿元,平均每平方米成本9700多元。按照目前会计准则,不动产需要进行折旧,如按照 30年折旧来计算,平均每年折旧7100多万元,而从2006年建成至今已过6年,共折旧4.26亿元,万达广场的账面价值现在剩下17.14亿元。但事 实上,与万达广场同区位的写字楼每平方米售价至少5万元,如果按照此价位计算,万达广场的资产估值将达到110亿元,是其账面价值的5倍多。王健林表 示,万达旗下持有大量商业地产,目前持有的1300万平方米物业绝大部分存在,这些自持物业如果用市价估值,增值一倍都没问题,因此万达的净负债率其实更低。王健林称部分媒体对万达资金危机的报道不负责任

   收购美国第二院线相当划算

     20128月,万达完成收购美国排名第二院线公司AMC的交割程序,万达也成为世界最大电影院线运营商。AMC此前因经营不善正不断亏损。在中国 还属于朝阳产业的电影院线,在美国已经步入夕阳,万达的收购因此遭到质疑。王健林表示,万达不会做赔本的买卖,这个收购一两年后就会见分晓。王健林还 表示,没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年,万达向文化产业转移,正是为了今后的长久发展。

    王健林表示,“AMC账面有3亿多美元现金,同时还持有美国最大的上市电影广告公司的股票,大概价值2亿多美元,实际购买股权和债券总计20亿美元左右……”总之,王健林对这笔收购的评价是,相当划算

    今年10月,万达为AMC专门研发了管理软件,在万里之外的中国,王健林可以通过管理软件看到美国AMC每个影城,每周的财务情况。据介绍,本来万达允许亏损的AMC今年继续亏损3000万美元左右,但事实是,AMC盈利可能达3000万美元。

  旅游地产也是万达转型的重要方向

     除了大举进军文化产业,旅游地产也是万达转型的重要方向。201212月初,万达长白山国际度假区世界级滑雪场开业,作为亚洲规模最大的滑雪场通过了国家体委的认证。在王健林的构想中,万达的长白山项目是通过巨资投入,打造一种复合型的大旅游模式,把文化中心、电影院、卡拉OK、电玩城、博物馆、滑雪、购物广 场等产品全部纳入进来,同时规划十几个不同品牌的酒店。在长白山旅游度假区,万达规划了400多万平方米的住宅,但目前售价只卖到3000多元/平方米, 以这个价格住宅仅能回收100亿元的投资。从今年7-9月的第一个销售季来看,销售情况达到了预期。如果未来能够增加航班,解决交通问题,相信销售情况 会更好,王健林表示。

 

 

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