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众多上市房企存货激增近三成 利润下滑明显

2012-08-24 10:18    作者:临沂房产   来源:经济参考报  

22日晚间,保利地产公布2012年半年度报告,这也意味着“招保万金”四大房企巨头全部完成中期报告披露。

     22日晚间,保利地产公布2012年半年度报告,这也意味着“招保万金”四大房企巨头全部完成中期报告披露。 

  Wind统计显示,今年上半年,已公布中报的72家上市房企实现营业收入近1300亿元,同比(较上年同期)增长26%;净利润约182.93亿元,同比增长近6%。与此同时,这72家上市房企的存货也同比增加近三成,而资产负债率则与去年相当,维持在62%。 
  中国房地产研究会副会长童悦仲在接受《经济参考报》记者采访时表示,由于前几年集中拿地、开发,再加上国家对房地产进行宏观调控,以致房企库存增加明显,消化周期延长。另外,他还指出,上半年房企多以价换量,房企资金明显好转。 
  但是,正是“以价换量”,使房企净利润增速放缓,也是使企业觉得,上半年卖房卖亏了。以“招保万金”四大龙头房企为例,除万科增速较高,金地平稳增长以外,另外两家均有较大幅度的下滑。 
  事实上,在利润下滑、库存高涨的同时,消费能力却没跟上。中指院报告显示,除北京、上海等一线城市外,大部分二三线城市住宅用地供应规模明显高于市场消化能力。 
  “随着销售回暖,房企资金状况好转,但房地产企业潜在的资金危机并未消除。”C R IC评论员朱一鸣认为,销售回款渠道是房企资金流入主要来源,一旦“销售”这一环节出了状况,房企不得不从外部融资获取资金。 
  对于现阶段的房地产市场,保利认为,上半年房地产市场成交回暖,是信贷支持下刚性需求逐渐释放的结果,行业并未明显复苏,也不具备出现反转的条件。但预计支持首次置业者购房需求的政策微调仍将陆续出现,市场有机会出现窗口期,下半年以“满足刚性需求为主的普通住宅热销”为特点的市场回暖仍将持续。 
 
临沂房产

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